Vai vēlaties pārdot dzīvokli, privātmāju vai zemesgabalu maksimāli ātri un dārgi?
Mani sauc Maksims Kuhto, esmu reģistrēts nekustamā īpašuma aģents, LANĪDA biedrs, NĪ nozarē strādāju nedaudz vairāk kā 5 gadus, galvenokārt nodarbojoties ar dzīvojamajā segmentā NĪ realizāciju. Esmu strādājis pie jaunā projekta Jūrmalā "Rīgas iela 49" pilnas projekta dzīvokļu portfeļa realizācijas un kā nekustamā īpašuma darījumu starpnieks pie citu NĪ realizācijas - sērijveida projekti, pirmskara mājas, privātmājas, zemesgabali u. c Šobrīd kā nekustamā īpašuma aģents specializējos pārsvarā dzīvokļu un privātmāju īpašnieku interešu pārstāvēšanā un darījumu starpniecībā. Katrā sadarbības laikā tiek meklēts labākais risinājums, lai nodrošinātu īpašniekam izdevīgu un drošu darījumu. Papildus, esmu absolvējis Rīgas Tehniskās universitātes programmu "Nekustamā īpašuma pārvaldība" un orientējos ar dzīvojamo māju pārvaldīšanu saistītajos jautājumos.
Sadarbības soļi:
1. Objektas pārdošanas cenas diapazons. Saņemot jaunu pieteikumu, es analizēju objekta dokumentus un telpu fotogrāfijas, lai veiktu provizorisko analīzi, rezultātā piedāvājot pārdošanas cenas diapazonu.
2. Ja minētais diapazons der, mēs vienojamies par objekta apskati, kur es iepazīstos ar īpašumu, detalizēti izrunāju jūsu vajadzības un vēlmes, piefiksēju objekta pārdošanas cenas ietekmējošus faktorus, salīdzinu faktisko plānojumu ar plānojumu kadastrālā uzmērīšanas lietā.
3. Uz saņemtās informācijas pamata veicu īpašuma tirgus izpēti - līdzīgo notikušo darījumu analīze, vērtētāju viedokļu saņemšana, konkurējošo objektu pārdevēju apzvanīšana ar mērķi noskaidrot konkurentu plusus un mīnusus. Visa apkopota informācija palīdz noteikt korektu īpašuma cenu un izvēlēties atbilstošo pārdošanas taktiku.
4. Kad izpēte ir gatava, mēs tiekamies vēlreiz (ir iespējams arī sazvanīties attālināti), kur prezentēju īpašuma izpēti. Balstoties uz apkopotas informācijas, parādu par kādu summu jāiziet tirgū, lai pārdotu objektu par maksimāli iespējamo cenu un vēlamajā termiņā. Tikšanās beigās apspriežam potenciālus sadarbības veidus.
5. Notiek objekta fotosesija/video filmēšana/3D tūres izstrāde. Es nodrošinu mūsu profesionālā fotogrāfa pakalpojumus, mūsdienās arī ļoti labi nostrādā 3D tūres un video filmēšana ar drona palīdzību (piemēram, privātmājām). Starp mums un jums tiek savstarpēji noslēgts ekskluzīvs sadarbības līgums.
6. Es sagatavoju un publicēju pircējiem pievilcīgus sludinājumus populārākajos portālos, sociālajos tīklos. Lai paplašinātu potenciālo pircēju loku, papildus izsūtu jūsu īpašuma piedāvājumu vairāk nekā 2000 citiem aģentiem un mūsu partneriem. Izplātu papīrformātā drukātus piedāvājumus apkārtējās mājās, lai uzrunātu vietējos iedzīvotājus, kuri labi zina rajonu un tajā esošās mājas.
7. Rūpīgi sagatavoju īpašuma prezentācijas programmu. Apskates tiek organizētas vienā dienā, kad ir vairāki potenciālie pircēji un viņi tiek aicināti pēc kārtas. Laikā, kad notiek tikšanās ar pircējiem, objektā atrodas tikai aģents un potenciāls pircējs, lai visizdevīgāk realizētu jūsu īpašumu.
8. Kad pircējs ir atrasts, mūsu juriste sagatavo visus nepieciešamos dokumentus ar augstu precizitāti un profesionalitāti.
9. Pēc dokumentus sagatavošanas un saskaņošanas ar visām pusēm, mēs dodamies pie notāra (ir iespējams arī attālināti pieteikties), kas sagatavo nostiprinājuma lūgumu. Darījums ir jau gandrīz pabeigts.
10. Pārdošanas procesa priekšpēdējā solī tiek sagatavots objekta pieņemšanas-nodošanas akts. Šajā dokumentā tiek ierakstīti visu skaitītāju rādījumu, nodoti atslēgu komplekti. Kad akts ir parakstīts, tad visas saistības pāriet pircējā pusē.
11. Pēc veiksmīga darījuma vienmēr ir svinības, tāpēc pēc izdevušās sadarbības ar labu rezultātu jums tiek nosūtīta pateicības un godināšanas dāvanas.
Zvaniet vai rakstiet, ja esat ieinteresēts uzzināk vairāk.
Darījumi, kuros uzvar pārdevējs.
Хотите продать квартиру, частный дом или земельный участок максимально быстро и дорого?
Меня зовут Максим Кухто, я являюсь агентом по продаже недвижимости (зарегестрирован в регистре посредников Министерства экономики), членом ассоциации LANĪDA, работаю в отрасли чуть более 5 лет, главным образом занимаясь реализацией недвижимости в жилом сегменте. Работал в реализации полного портфеля квартир в новом проекте "Rīgas iela 49" в Юрмале и как посредник по сделкам недвижимости в других типах недвижимости - серийные проекты, довоенные дома, частные дома, земельные участки и в настоящее время как агент недвижимости специализируюсь в представлении интересов собственников квартир и частных домов при продаже. Во время каждого сотрудничества нахожу лучшее решение для обеспечения выгодной и надежной сделки владельцу. Кроме того, закончил Рижский технический университет по программе Управление недвижимостью и ориентируюсь в вопросах, связанных с управлением и обслуживанием жилыми домами.
Этапы сотрудничества:
1. Диапазон цены продажи объекта. Получив новую заявку, я анализирую документы и фотографии недвижимости, чтобы провести предварительный анализ, в результате чего определив диапазон цены продажи.
2. Если предложенный диапазон владельцу подходит, договариваемся об осмотре объекта, где я знакомлюсь с недвижимостью, подробно узнаю Ваши потребности и пожелания, фиксирую факторы, влияющие на цену продажи объекта, сравниваю фактическую планировку с планировкой в файле кадастрового дела.
3. На основании полученной информации провожу исследование рынка - анализ подобных сделок, сбор мнений оценщиков, обзвон продавцов конкурирующих объектов с целью выяснения плюсов и минусов конкурентов. Вся собранная информация помогает определить правильную цену объекта и выбрать правильную тактику продаж.
4. Когда исследование будет готово, мы снова встречаемся (также можно созвониться удаленно), где я рассказываю о проделанной работе в формате презентации. На основании собранной информации предлагаюю рекомендованную цену, по которой следует выходить на рынок, чтобы продать объект по максимально возможной цене и в желаемый срок. В конце встречи мы обсуждаем возможные пути сотрудничества.
5. Идет фотосессия/видеосъемк а/создание 3D тура объекта. Предоставляю услуги профессионального фотографа, также разработку 3D тура и видеосъемки с помощью дрона (например для частных домов) в соответствии с разработанным маркетинговым планом. Между нами и Вами заключается эксклюзивный договор о сотрудничестве.
6. Подготавливаю и публикую привлекательные для покупателей объявления на самых популярных рекламных порталах и в социальных сетях. Чтобы расширить круг потенциальных покупателей, я дополнительно отправляю предложение Вашей недвижимости более чем 2000 другим агентам и нашим партнерам. Также в соответствии с маркенговым планом рассылаю распечатанные предложения в бумажном формате по домам окрестности, чтобы обратиться к местным жителям, хорошо знающим район и местные дома.
7. Тщательно подготавливаю программу презентации недвижимости. Просмотры организуются в тот же день, когда есть несколько потенциальных покупателей и их приглашаю по очереди. Во время встречи с покупателями на объекте присутствуют только агент и потенциальный покупатель, чтобы продать Вашу недвижимость наилучшим образом.
8. После того, как покупатель найден, наш юрист оформляет все необходимые документы.
9. После подготовки документов и согласования со всеми сторонами отправляемся к нотариусу (также возможен визит дистанционно), который готовит прошение в Рижский городской или районный суд (Земельная книга). Сделка почти завершена.
10. На предпоследнем этапе процесса продажи составляется акт приема-передачи объекта. В этом документе фиксируются все показания счетчиков, передаются все комплекты ключей. После подписания акта все обязательства переходят к покупателю.
11. После удачной сделки всегда следует праздник, поэтому после успешного сотрудничества с хорошим результатом Вам отправим подарки благодарности и признательности.
Звоните или пишите, если хотите получить больше информации.
